Pour faire face à la hausse des prix de l’énergie, il est de plus en plus important d’améliorer la performance énergétique de son logement. En effet, une rénovation énergétique peut permettre de diviser par cinq la facture de chauffage selon 60 millions de consommateurs. Cependant, avant de se lancer, il faut être vigilant et connaître certaines astuces pour éviter les problèmes et les mauvaises surprises. Voici quelques conseils pour y parvenir.
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1. Vérifier l’état général du logement
Avant de vous engager dans un projet de rénovation énergétique ou avant d’acheter un bien immobilier, il est primordial de vérifier l’état global de la bâtisse. Parmi les points clés à inspecter, on compte :
- La toiture : vérifiez son état et son isolation
- Les murs : recherchez les traces d’humidité
- Les menuiseries extérieures : testez leur étanchéité et leur isolation
Cette étape est essentielle pour détecter tout problème caché, notamment les dégâts des eaux et les problèmes d’isolation, qui pourraient entraîner des coûts de rénovation importants.
2. Se renseigner sur le quartier
Le quartier où se situe le logement peut avoir un impact sur la performance énergétique de ce dernier. Il est donc important de se renseigner sur :
- L’exposition du logement : un bien orienté sud-ouest profitera d’un meilleur ensoleillement et donc d’une meilleure isolation thermique
- La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun : un quartier bien desservi limitera les déplacements en voiture et donc la consommation d’énergie
- Le niveau sonore et la qualité de l’air : une zone polluée ou bruyante peut nuire à la qualité de vie et nécessiter des travaux d’isolation supplémentaires
3. Choisir un bien immobilier déjà loué
S’il s’agit d’un investissement locatif, pensez à acheter un bien déjà loué. Cela permet de profiter d’une décote potentielle de 10% du prix de marché. Toutefois, il faut rester vigilant quant au montant de loyer pratiqué, ainsi qu’à la solvabilité du locataire.
4. Scruter le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Avant d’acheter un bien immobilier, pensez à consulter le DPE. Ce document obligatoire fournit des informations clés sur la performance énergétique du logement. Il permet notamment de connaître :
- La classe énergétique du bien : elle varie de A (très performant) à G (peu performant)
- Les consommations annuelles d’énergie : elles sont exprimées en kWh/m².an et donnent une estimation des coûts énergétiques
- Les émissions de gaz à effet de serre : elles sont exprimées en kg de CO2/m².an et montrent l’impact environnemental du logement
En étudiant attentivement le DPE, vous pourrez ainsi anticiper les futurs travaux de rénovation énergétique et estimer leur coût.
5. Évaluer les aides financières disponibles
Pour alléger le coût des travaux de rénovation énergétique, il est indispensable de se renseigner sur les aides disponibles. Voici quelques dispositifs qui pourront vous aider :
- MaPrimeRénov’ : cette aide est attribuée sous conditions de ressources et peut financer jusqu’à 90% du coût des travaux
- Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) : ce dispositif a été remplacé par MaPrimeRénov’, mais reste accessible aux ménages non éligibles
- Les aides des collectivités locales : certaines communes proposent des subventions pour les travaux de rénovation énergétique
- L’éco-prêt à taux zéro : il s’agit d’un prêt sans intérêt destiné à financer les travaux de rénovation dans l’ancien
En suivant ces conseils, vous serez en mesure d’affronter sereinement un projet de rénovation énergétique et de tirer pleinement profit du Diagnostic de Performance Énergétique. Cela vous permettra non seulement d’améliorer la performance énergétique de votre logement, mais aussi d’alléger vos factures d’énergie.
